Riesgo de IRPH en las hipotecas de ING

Tras revisar las condiciones de las hipotecas que actualmente ofrece ING Direct (ver imagen) hemos detectado tres puntos de riesgo:

1.- Como sustitutivo del índice de referencia Euribor el contrato establece el IRPH Entidades, un índice opaco y manipulable por la banca. Recomendamos rechazar este sustitutivo y negociar otro.

2.- En caso de aplicación del sustitutivo IRPH Entidades, el contrato prevé mantener el mismo diferencial que el aplicado sobre el Euribor. Esto sería catastrófico para el consumidor. Nótese que el Euribor ronda actualmente el 0% mientras el IRPH Entidades se mantiene aproximadamente en 2%. De este modo, una hipoteca con Euribor+1%, que estaría pagando aproximadamente un 1% de intereses se convertiría en IRPH+1 % y pasaría a pagar el triple de intereses: un 3%. En caso de aceptar IRPH como sustitutivo recomendamos que el diferencial sea nulo.

3.- El contrato prevé la aplicación del sustitutivo en caso de que el Euribor no sea publicado y también si es publicado como “inexistente o igual a cero”. Actualmente el Euribor está muy cerca de cero, por lo que algunos consumidores han contactado con ING y les han dicho que en su próxima revisión les aplicarán IRPH si el Euribor está a cero e incluso si está en valores negativos. No creemos que puedan hacer esto último, pues el contrato no establece nada especial para Euribor negativo, y por tanto esperamos que ING lo desmienta oficialmente. En cualquier caso, no recomendamos firmar un contrato con esa redacción, pues no queda claro qué ocurre si el Euribor es 0,00% o negativo.